Power-of-attorney
What is a Power of Attorney?
A future power of attorney is a legal document that ensures that a selected person (proxy) can act on your behalf if you lose the ability to make decisions yourself at some point in the future. This may be due to illness, dementia or other conditions that affect you mentally or physically.
A future power of attorney is therefore a very important document that ensures your future security and peace of mind.
Be sure to set one up in good time and get it registered correctly to avoid future worries.
Hvad er en betinget købsaftale?
En betinget købsaftale er en aftale mellem køber og sælger, hvor gennemførelsen af handlen afhænger af, at bestemte betingelser bliver opfyldt. Købsaftalen bliver derfor ikke endelig og fast, førend banken og køberrådgiveren har gennemgået og godkendt alt. Denne type aftale bruges ofte, når køber eller sælger ønsker at sikre sig, at alle forhold er i orden, før købsaftalen ikke længere er betinget, men endelig.
Eksempler på betingelser kan være:
-
Godkendelse af de juridiske forhold
-
Godkendelse af finansiering
-
Tilfredsstillende resultat af en byggeteknisk gennemgang
-
At sælgeren sikrer, at BBR tilrettes som led i handlens vilkår.
En betinget købsaftale giver begge parter mulighed for at afklare usikkerheder og reducere risikoen ved handlen. Hvis betingelserne ikke bliver opfyldt inden for den fastsatte tidsramme, der typisk er 4-6 hverdage, kan aftalen annulleres af køberrådgiveren uden konsekvenser for køber.
Er der forskel på en betinget købsaftale og en skøde?
Ja, der er en væsentlig forskel mellem en betinget købsaftale og et skøde. En betinget købsaftale er den indledende aftale, der fastsætter vilkårene for handlen, herunder pris, overtagelsesdato og eventuelle betingelser, der skal opfyldes, før handlen er endelig og overdragelsen kan finde sted.
Skødet derimod er det endelige dokument, der tinglyses og formelt overfører ejerskabet til køber. Mens købsaftalen kan være betinget af forskellige forhold, er skødet en juridisk bindende registrering af ejerskabet og kræver ingen yderligere betingelser. Det er vigtigt, at begge dokumenter udarbejdes korrekt for at sikre en problemfri handel. En betinget købsaftale er således første skridt, når der indgås en handel og et skøde er den registrering, der sker, når alle vilkår og betingelser i den betingede købsaftale er opfyldt.
De to typer af købsaftaler
Der findes hovedsageligt to typer af købsaftaler:
-
Ubetinget købsaftale
-
Betinget købsaftale.
En ubetinget købsaftale indebærer, at handlen er endelig igennem uden yderligere krav, forhandling eller betingelser fra nogen af parterne. Dette er ofte tilfældet, når køber allerede har sikret finansiering, kender boligen godt, og der ikke er andre forbehold eller betingelser.
Den betingede købsaftale derimod stiller krav om, at bestemte forhold skal være opfyldt, før aftalen bliver endelig. Betingelserne kan eksempelvis omhandle sælgerens forpligtelse til at levere dokumentation, rette op på forhold eller købers krav om godkendelse fra bank og køberrådgiver.
Valget mellem en betinget købsaftale og en ubetinget købsaftale afhænger af situationen og parternes behov for sikkerhed. Har du brug for at kunne trække i nødbremsen og forlade bolighandlen, så er en betinget købsaftale nødvendig.
Her er hvad du kan forvente af indhold i din
betinget købsaftale:
En betinget købsaftale skal indeholde en række centrale elementer for at beskytte begge parter juridisk. Først og fremmest skal aftalen angive ejendommens adresse, pris og overtagelsesdato. Derudover beskriver den de specifikke betingelser, som skal opfyldes, før handlen kan gennemføres.
Typisk vil der også være bestemmelser om parternes ansvar og rettigheder, fx købers mulighed for at annullere aftalen, hvis betingelserne ikke opfyldes. Betingelserne kunne være køberrådgivers godkendelse af handlen i sin helhed eller bankens godkendelse af både boligen og af dig som køber. Aftalen inkluderer ofte også frister for opfyldelse af betingelserne og en beskrivelse af, hvad der sker, hvis de ikke bliver opfyldt. Det er afgørende, at indholdet er klart og præcist formuleret for at undgå misforståelser.
En grundig gennemgang af en betinget købsaftale klarer din køberrådgiver, så alle frister overholdes, og du velinformeret kan træffe afgørelse om hvorvidt bolighandlen skal gennemføres - og beslutte, om den betingede købsaftale skal gøres endelig og bindende for dig.
Køber og sælgers juridiske forpligtelser
Både køber og sælger har juridiske forpligtelser i forbindelse med en betinget købsaftale. Køber er som regel ansvarlig for at sikre finansiering og gennemføre nødvendige undersøgelser, købers undersøgelsespligt, mens sælger skal sikre, at ejendommen overdrages uden hæftelser og i den aftalte stand samt opfylde sin loyale oplysningspligt.
Hvis en af parterne ikke opfylder sine forpligtelser, kan det føre til, at aftalen bliver annulleret, og der opstår krav om erstatning. Derfor er det vigtigt, at begge parter forstår deres pligter og de juridiske konsekvenser af aftalen.
Lad os rådgive og hjælpe dig med din købsaftale
Udarbejdelsen af en betinget købsaftale kræver omhyggelighed og juridisk indsigt for at sikre, at alle parter er beskyttede. Vi tilbyder professionel, juridisk køberrådgivning, der guider dig gennem hele processen, fra forhandling, udformning af aftalen til opfyldelse af betingelserne og tinglysning af skødet. Med vores hjælp kan du være sikker på, at dine interesser varetages, og at handlen forløber gnidningsfrit. Vores erfaring og viden sikrer, at du undgår faldgruber og unødvendige komplikationer. Lad os hjælpe dig med at gøre din ejendomshandel så tryg og effektiv som muligt.