Jura i øjenhøjde Juridisk rådgivning til boligkøb, familie- og arveret samt fast ejendom for både private og professionelle Kontakt Boligkøb? Få konkret og forståelig juridisk rådgivning til din specifikke situation. Ingen overraskelser i bolighandlen. Jeg er klar, når du har brug for mig! 1 Du finder boligen og får sparring omkring mulighederne. Jeg forhandler pris og vilkår 2 Jeg gennemgår alle dokumenter og sørger for, at du får solid juridisk rådgivning. Du får ro og overblik. 3 Jeg sørger for, at alt går rigtig for sig. Skøde, refusionsopgørelse og alle aftaler falder på plads Oplys til ejendomsmægleren at din rådgiver er: Kira Niro tlf. 50 55 10 60 kira@jurateam.com Legal assistance when buying real estate KIRA NIRO I help you with the purchase of real estate - both you who have a concrete home in mind, and you who want my help to build your wealth with real estate - even if you start with nothing. I explain the law and the process step-by-step. I help you navigate a complex reality where the pitfalls are many and the consequences significant. You get a good overview and secure trading. If you also need help with the banks, I will be happy to help. ​ Som ekspert i boligmarkedet, familieret, arveret og GDPR, står Jurateam klar til at være din dedikerede sparringspartner og juridiske rådgiver. Når det kommer til boligkøb, er juridisk køberrådgivning afgørende for at sikre en gnidningsløs og komplikationsfri proces. Fra den første beslutning om at købe og gennem alle forhandlinger, dokumentgennemgangen og berigtigelsesfasen, er jeg klar til at hjælpe, også om aftenen og i weekenderne. Jeg har en dyb indsigt i boligmarkedet og en omfattende viden om både eftertragtede kvarterer og skjulte perler. Uanset hvor i landet du befinder dig, tilbyder Jurateams landsdækkende køberrådgivning skræddersyede løsninger, der fokuserer på dine individuelle behov og præferencer. Kontakt mig i dag for kompetent, forståelig og indsigtsfuld juridisk køberrådgivning, der fører dig et skridt nærmere din drømmebolig. Lad min ekspertise og engagement være din vejledning gennem boligkøbsprocessen. Kontakt Yes, please sign me up for the newsletter Come with me! I only send good news, insights and industry knowledge. I never spam you and you can always opt out of more newsletters. Yes, please sign me up for the newsletter Come with me! I only send good news, insights and industry knowledge. I never spam you and you can always opt out of more newsletters. Thank you for your information. I promise to take very good care of them and never share them with anyone. Have a nice day!

PRISER Juridisk rådgivning inden for familieret, arveret og boligkøb en uvurderlig ressource for dig, der søger klarhed, sikkerhed og effektive løsninger i komplekse juridiske spørgsmål. Det kan bidrage til at sikre, at du får den bedst mulige beskyttelse i forhold til din specifikke situation og behov. ​ Ligesom juraen og dine muligheder skal være klare, så skal du naturligvis også være oplyst om, hvad det koster at få den bedste hjælp til din situation. KONTAKT Testamente kr. 10.000 Et testamente giver dig og dine nærmeste ro og sikrer, at dine ønsker respekteres, og dine kære modtager det, du har til hensigt at give dem. Det giver også en klar retning til dine efterladte og forenkler den juridiske proces efter din bortgang. Samlevertestamente kr. 10.000 Et udvidet samlevertestamente for ugifte er en praktisk og effektiv måde at sikre jeres ønsker og beskytte hinanden og jeres arv. Ved at træffe fælles beslutninger og planlægge sammen kan I skabe en solid juridisk ramme, der afspejler jeres kærlighed, tillid og engagement over for hinanden. Ægtepagt kr. 5.000 Ved at oprette en ægtepagt kan I skabe klarhed og forudsigelighed om, hvordan jeres økonomiske forhold vil blive håndteret i tilfælde af separation, skilsmisse eller død. En ægtepagt giver mulighed for at skræddersy jeres økonomi i overensstemmelse med jeres individuelle ønsker og behov. Fremtidsfuldmagt kr. 1.500 En fremtidsfuldmagt er et vigtigt juridisk redskab, der giver dig mulighed for at udpege en person eller flere personer til at træffe beslutninger på dine vegne, hvis du bliver ude af stand til at gøre det selv. Gældsbrev kr. 3.000 Et gældsbrev er et juridisk bindende dokument, der dokumenterer lånebeløbet, betingelserne for tilbagebetaling og eventuelle andre vilkår, hvilket reducerer risikoen for misforståelser eller tvister senere hen. Dette gør det lettere at håndhæve aftalen og sikre, at begge parter overholder deres forpligtelser. Dødsbo kr. 30.000 Behandling af et dødsbo sikrer, at alt håndteres retfærdigt og i overensstemmelse med loven. Den neutrale og professionelle tilgang skaber klarhed og sikrer, at ejendelene forvaltes og fordeles på en måde, der beskytter deres værdi, så arvingerne får den arv, de er berettiget til. Et dødsbo skal håndteres korrekt og i overensstemmelse med loven, hvilket kan give arvingerne fred i sindet i en vanskelig tid. Bodeling, samliv kr. 20.000 Ved ophør af samliv skal der træffes nogle beslutninger, der ikke altid er rare, men som man skal igennem. Det kan være deling af indbo, beslutninger om den tidligere fælles bolig og endelig opgørelse af konti. Jeg faciliterer den gode dialog, og vi ender med en skriftlig aftale, som begge kan tilslutte sig. Børn og samvær kr. 10.000 Når samlivet ophører, opstår der uværgeligt også spørgsmål omkring, hvilken situation børnene står i og hvordan I som forældre sikrer, at børnene får den bedste opvækst med mor og far trods samlivsophøret. Med børnenes tarv som det ufravigelige udgangspunkt, drøfter vi fremtiden og finder en aftale, som begge kan skrive under på. Forhandling ved boligkøb 10 % af opnået nedslag Med en professionel forhandler ved roret er der større sandsynlighed for at opnå et gunstigt resultat og få det bedst mulige nedslag i prisen. Samlet set kan få hjælp til at forhandle nedslag i prisen ved boligkøb være en klog investering, der kan resultere i betydelige besparelser og en mere tilfredsstillende købsoplevelse. Skilsmisseskøde kr. 5.000 Et skilsmisseskøde overfører ejendomsretten fra én ægtefælle til den anden i forlængelse af en bodeling. Skilsmisseskødet sikrer, at ejendomsoverdragelsen efter skilsmissen er korrekt dokumenteret og registreret. Det skaber klarhed, forudsigelighed og sikkerhed for begge parter og kan bidrage til at sikre en problemfri og retfærdig afslutning, så begge kan komme godt videre efter skilsmissen. Køberrådgivning kr. 10.000 Få juridisk hjælp med at identificere og håndtere eventuelle risici ved købet af en ejendom. Køberrådgivning giver dig den nødvendige ekspertise, styrke og sikkerhed til at navigere gennem købsprocessen med ro i sindet. Det kan være en værdifuld investering, der kan spare dig for tid, penge og bekymringer på lang sigt. Samejeoverenskomst kr. 5.000 Oprettelsen af en samejeoverenskomst er en værdifuld investering i jeres fremtidige sikkerhed. Den skaber klarhed, forudsigelighed og tryghed i forholdet og minimerer risikoen for konflikter eller tvister i tilfælde af uventede begivenheder eller samlivsophør. Med en samejeoverenskomst har I klare aftaler på plads mellem jer, hvis I skulle ende et uforudset sted og have brug for at få udredt økonomien mellem jer. Skøde kr. 5.000 Tinglysning af skøde er en central del af bolighandlen, der sikrer, at ejendomsoverdragelsen er korrekt registreret og dokumenteret. Det er en vigtig juridisk sikkerhedsforanstaltning, der beskytter både sælgerens og køberens rettigheder i forbindelse med ejendomsoverdragelsen. Lejekontrakt kr. 5.000 En lejekontrakt kan hjælpe med at forebygge potentielle tvister mellem udlejer og lejer ved klart at definere betingelserne for lejeaftalen samt overholde gældende lovgivning og regler på området. En lejekontrakt beskytter både udlejerens og lejerens interesser og skaber klarhed, forudsigelighed og tryghed mellem parterne. Det er en vigtig del af enhver lejeaftale og bør udarbejdes omhyggeligt og omhyggeligt. Tinglysninger kr. 3.000 Professionel hjælp til tinglysning sikrer, at alle dokumenter og trin i processen opfylder lovgivningsmæssige krav og bestemmelser. Ved at få hjælp til tinglysning sikres, at alle juridiske aspekter af processen håndteres korrekt og professionelt. Det vil spare tid, forhindre fejl og skabe tryghed og sikkerhed for alle parter involveret i processen. Timepris kr. 2.500 Fleksibilitet, transparens og adgang til specialiseret ekspertise til en rimelig pris. Det er en investering i at sikre, at dine juridiske behov bliver håndteret effektivt og professionelt. Jeg tilbyder fleksible arbejdstider og muligheden for at kontakte mig efter behov. Dette giver dig mulighed for at få adgang til juridisk rådgivning og sparring, når du har brug for det, hvilket kan være afgørende i akutte eller komplekse situationer.

Få klarhed om de nye Ejendomsvurderinger med Jurateam og De Fakto Rådgivende Landinspektører – og få overblik over dine muligheder KONTAKT Det Problem, Vi Løser for Dig: Vi checker alle data og alle muligheder for din konkrete ejendom Den Løsning, Vi Tilbyder: Vores jurister og landinspektører udarbejder en forståelige Vurderingsrapport, som du kan bruge overfor Vurderingsstyrelsen og kommunen Det Udbytte, Det Giver Dig: Du får økonomisk ro og overblik over dine muligheder. Vores mål er at sikre, at du kun beskattes af det, du faktisk ejer og udnytter. Hvis noget skal ændres, så drøfter vi mulighederne og vejen frem. Sådan gør du: Hvis du ønsker vores hjælp eller har spørgsmål om din ejendomsvurdering, er du velkommen til at kontakte os med det samme. Ring til Martin fra De Fakto på telefon 24 40 56 07 eller skriv til Kira fra Jurateam, kira@jurateam.com Ejendomsvurderingssystemet i Danmark er med rette blevet genstand for stigende bekymring blandt borgere og eksperter. Problemet drejer sig om, at data, der beskriver potentielle udviklingsmuligheder, nu bruges som grundlag for skatteberegningen, selvom de måske aldrig bliver realiseret. Dette kan resultere i, at du beskattes af noget, der i øjeblikket ikke eksisterer og måske aldrig vil blive en realitet. Det svarer til at skulle betale for en stor luksusbil, fordi der er plads til den i din carport, selvom du i øjeblikket ejer en lille familiebil. De seneste ændringer i ejendomsvurderinger kan virke komplekse og uoverskuelige, og det er her, Jurateam og De Fakto Rådgivende Landinspektører skaber overblik og hjælper dig med at se mulighederne. Vores mål er at give dig det nødvendige overblik over de nye ejendomsvurderinger, så du kan forstå, hvordan de påvirker din økonomi og hvilke konkrete greb, der skal til for at ændre dette. Vi specialiserer os i at gøre de komplekse vurderingsprocesser gennemsigtige og letforståelige, så du kan træffe velinformerede beslutninger om din ejendom. Vores specialister sikrer, at du har den nødvendige indsigt for at håndtere de nye ejendomsvurderinger og opnå økonomisk overblik og tryghed. Hos Jurateam og De Fakto Rådgivende Landinspektører er vores primære mål at hjælpe dig med at forstå og klarlægge de udfordringer, der kan opstå i forbindelse med de nye ejendomsvurderinger og sikre, at du kender dine muligheder. Vi undersøger juraen og sammenholder med de faktisk, konstaterbare forhold. Vi udarbejder en Vurderingsrapport, der sort på hvidt beskriver din konkrete ejendom og hvilke muligheder, som du har. En Detaljeret Vurderingsrapport skræddersyet til Dig Vi tilbyder dig en omfattende og gennemarbejdet Vurderingsrapport om din specifikke ejendom. Denne rapport bliver et betydningsfuldt værktøj, som du kan bruge over for Vurderingsstyrelsen og din kommune Vurderingsrapporten hjælper dig med at dokumentere eventuelle fejl eller unøjagtigheder i ejendomsvurderingen sikrer dig den korrekte og retfærdige vurdering, som du har krav på. Vores specialister arbejder tæt sammen for at sikre, at alle detaljer om din ejendom er korrekt angivet i rapporten, så du kan føle dig tryg og på hjemmebane i din kommunikation med de relevante myndigheder. Med vores skræddersyede Vurderingsrapport i hånden er du rustet til at drøfte dine ejendomsrettigheder og opnå den korrekte ejendomsvurdering. Vurderingsrapport for Boligejendomme Vores mål er at gøre vores tjenester tilgængelige og prisvenlige for alle boligejendomsejere. Derfor tilbyder vi vores omfattende Vurderingsrapport til en pris på kun kr. 15.000 inklusive moms for boligejendomme. I Vurderingsrapporten får du den nødvendige dokumentation til at dokumentere og i fornødent omfang få rettet din ejendomsvurdering. Du skal have en retfærdig og korrekt ejendomsvurdering, uden at det belaster din økonomi. Yes, please sign me up for the newsletter Come with me! I only send good news, insights and industry knowledge. I never spam you and you can always opt out of more newsletters. Yes, please sign me up for the newsletter Come with me! I only send good news, insights and industry knowledge. I never spam you and you can always opt out of more newsletters. Thank you for your information. I promise to take very good care of them and never share them with anyone. Have a nice day!

GDPR I dag er privatliv og data i Europa beskyttet af den generelle forordning om databeskyttelse (GDPR). Alle tidligere traktater, direktiver og forordninger har ført til denne forordning. Som et resultat heraf er GDPR meget omfattende og de principper, forordningen er baseret på, har ledt frem til et af de mest progressive forordninger på verdensplan, som har inspireret andre lovgivere udenfor Europa til at anvende lignende tilgange i deres retssystem. Click Here Rettigheder og Pligter Enhver borger har ret til Oplysning Berigtigelse Indsigt Sletning Begrænsning af behandling Dataportabilitet Indsigelse Ikke at være genstand for en automatisk afgørelse ​ Afledt af dette har enhver virksomhed derfor korresponderende forpligtelser, herunder overordnet set overholdelse af principperne. ​ Lovlighed, rimelighed og gennemsigtighed: Behandlingen skal overholde databeskyttelsesreglerne og være gennemsigtig Formålsbegrænsning: Ved indsamling skal det være klart, hvilke saglige formål oplysningerne skal anvendes til. Senere behandling må ikke være uforenelig med disse formål Dataminimering: Behandling, herunder opbevaring af oplysninger, skal begrænses til det, der er nødvendigt for at opfylde formålet Rigtighed: Oplysninger skal ajourføres, og urigtige oplysninger skal slettes eller berigtiges Opbevaringsbegrænsning: Når det ikke længere er nødvendigt at behandle oplysningerne, skal de anonymiseres eller slettes Integritet og fortrolighed: Oplysninger må ikke komme til uvedkommendes kendskab, gå tabt eller blive beskadiget

Knivskarp juridisk hjælp til boligkøb Jura, økonomi og personlig rådgivning Ved at vælge Jurateam som din juridiske rådgiver ved dit kommende boligkøb sikrer du dig ekspertise og indsigt i alle aspekter af ejendomsmarkedet. Vores team er din bedste samarbejdspartner Eksperter i Ejendomsmarkedet ​Boligkøb er en stor økonomisk mundfuld for de fleste. Juraen er endnu værre, hvis man ikke har har en juridisk indsigt. Jurateam er eksperter i at navigere i boligmarkedet og give dig specialiseret rådgivning . Køb af bolig indebærer komplekse juridiske, økonomiske og personlige overvejelser, og vi guider dig sikkert gennem processen. Tilgængelig kundeservice ​ Hos Jurateam får du ikke kun en juridisk rådgiver, men også en dedikeret partner i hele købsprocessen. Vi er her for at besvare dine spørgsmål, tage os af dine bekymringer og sikre, at du føler dig tryg gennem hele processen. Vi har et omfattende kendskab til de juridiske rammer og reguleringer, der styrer ejendomsmarkedet. Vores team er specialiseret i at håndtere komplekse juridiske spørgsmål og sikre, at dine interesser altid er beskyttede. Har du brug for en ny bank, så trækker vi på vores netværk og sikrer dig en rådgiver, der er imødekommende og kan guide dig gennem finansieringen. Hvis lånetyper, lånedokumenter og reglerne om tinglysning af lån, er sort snak - eller du har brug for et nyt og frisk perspektiv i en ny bank, hvor du er vigtig - så finder vi en god løsning! Vælg Jurateam Din Juridiske Rådgiver ved Dit Boligkøb 01 Analytisk tilgang til boligkøb Når du står over for at købe ny bolig, er det afgørende at have en pålidelig og erfaren juridisk partner ved din side. Jurateam er din rådgiver gennem hele processen 03 Specialiseret rådgivning Vores rådgivning er skræddersyet til at ruste dig til enhver udfordring i forbindelse med ejendomsoverdragelse. Fra købers misligholdelsesbeføjelser til privatretlig regulering af servitutter og naboret - vi dækker alle aspekter. ​ ​ Vi anvender de juridiske metoder til at identificere og analysere problemstillinger i forhold til fast ejendoms omsætning og anvendelse. Vores mål er at ruste dig til at træffe informerede og saglige beslutninger. ​ 02 Dybdegående indsigt i lovgivningen Vores fokus er at give dig et omfattende indblik i de juridiske aspekter af boligkøb. Vi hjælper dig med at forstå grundbegreberne og de centrale retsregler, der regulerer fast ejendom i Danmark – og særligt for din bolig. 04 Forankring i Lovgivning Vi giver dig et solidt fundament for at håndtere forskellige boligkøbet. Vi dækker både formueretlige og offentligretlige aspekter, der kan komme i spil, når du ejer fast ejendom. ​ Vælg Jurateam som din juridiske rådgiver, og lad os sikre, at dit boligkøb bliver en succes. Vi er her for at vejlede dig gennem hele processen og sikre, at dine juridiske interesser er beskyttet.

Sign up for my newsletter Sign up for my newsletter and learn more about the housing market, money and opportunities. The newsletter is published every Saturday morning and is free. ​ When you sign up, you'll also get my 14-page e-book with 5 secrets to negotiating the price down. ​ Click here to receive the newsletter and the e-book directly by email: First name Enter your email here Subscribe to newsletter You can always unsubscribe from the newsletter again if you do not want tips, tricks and ideas for the housing market Thank you for signing up. I take good care of your information and never share it with anyone. Counseling when you are ready I am available weekday evenings and weekends Monday - Friday at 16 - 21 Weekends at 9 - 16 Feel free to contact me Name E-mail Message Submit Thank you for your request. I have received it and will reply as soon as possible.

5 hemmeligheder til at forhandle prisen ned ​ Nogle gange er prisen den rette fra start og så giver det ingen mening at forsøge at presse prisen yderligere. Det er typisk, når drømmehuset pludselig viser sig, og der skal slås til med det samme. ​ Så er der ingen grund til at sætte det hele over styr med et uelegant skambud. Det kan også være, at du ved, at der er flere købsaftaler ude, og du har mulighed for at slå konkurrenterne på prisen. Nogle gange handler man til prisen, fordi det er det rette at gøre. Men langt størstedelen af boligerne på markedet er mulige at forhandle ned i pris. Selvfølgelig er der nogle gange en sælger, der stædigt fastholder en høj pris, men de er sjældne. Det lykkes ofte at bide lidt af prisen med en målrettet indsats – og et par hundredtusinder i afslag er altid rart. Så hvordan griber man det an? Mægler er en professionel aktør, der har vurderet boligen til en bestemt pris og den pris forventer sælger også at få. ​ Men meget ofte fortæller mægler til sælger, at udbudsprisen skal være X kr., men at sælger nok skal forvente bud og en faktisk salgspris på Y kr., altså et par hundredtusinder under udbudsprisen. Så mægler har ofte gjort forarbejdet for dig og forberedt sælger på, at den reelle salgspris godt kan ligge lavere. Tak til mægler! Så den hurtige måde at få et afslag på et par hundredtusinder er at spørge om det. Bare spørg om en lavere pris. Det er jo ret enkelt. Nu er det dog også sådan, at selvom enkelte af os får angst ved tanken om at skulle betale fuld pris for en liter mælk i supermarkedet på grund af et veludviklet og helt utøjlet krejlergen, så er det andre, hvor forhandling føles direkte pinligt og skamfuldt. Og så er der alle dem lige i midten, der godt kunne tænke sig en rabat, men gerne vil vide, hvordan man gør det bedst muligt. For der er jo en chance for, at sælger siger NEJ – og hvad gør man så? Basalt set er der 5 hemmeligheder til den gode forhandling ​​ Undgå at forhandle om standpunkter Hold sælger og forhandlingen adskilt Fokusér på interesser Byd ind med gensidigt fordelagtige muligheder Bed om objektive kriterier …og så lige den 6. hemmelighed Del 1 - Undgå at forhandle om standpunkter Traditionelt set drejer en forhandling sig om to standpunkter, hvor hver part indtager sit standpunkt og så giver man indrømmelser, indtil man når frem til et kompromis. Det er et klassisk ritual, der minder om tovtrækkeri, der i nogle tilfælde falder heldigt ud, men det er ikke ret klogt. Når man fastholder et standpunkt eller en pris, så bliver det også mere vanskeligt for sælger at fravige sit standpunkt eller sin pris. Det bliver både en stædig viljernes kamp, men også et spørgsmål om forfængelighed, hvor det bliver sværere og sværere at indtage et mere forsonende standpunkt i tættere på modparten. Man vil jo ikke tabe ansigt og slet ikke give sig overfor en modpart, der åbenbart ikke ser ufornuften i sit standpunkt. ​ Jo større fokus, der ligger på standpunkterne, jo sværere bliver det at opnå en løsning, som begge parter er tilfredse med. Standpunktsdiskussioner gør også samarbejdet mindre gunstigt fremadrettet, får hvis man føler, at man allerede er kommet en urimelig part i møde og har givet sig, så er man mindre tilbøjelig til at give sig igen. For prisen er én ting, men der skal jo også findes rette overtagelsesdag og øvrige vilkår i handlen. Og der kan modparten blokere (igen), hvis de ikke føler sig hørt. Skal man være hård eller blød? En hård tilgang er ikke særlig fordrende for et godt samarbejde – men en meget venlig og imødekommende tilgang giver sjældent det bedste resultat. Man ender ofte med en følelse af, at man ikke opnåede alt, det som man havde mulighed for ved handlen – og at sælger trak det længste strå, selvom man havde en venlig og imødekommende tilgang. Så lad mig slå fast med det samme: Sælger (og mægler) er ikke din ven! ​ Hvis sælger eller mægler fornemmer, at de kan køre lidt rundt med dig, så gør de det til deres egen fordel. ​ Dét, som du har brug for, er strategi. Del 2 - Hold sælger og forhandlingen adskilt Mennesker er følelsesdrevne væsener. Du kan komme med alle data i verden, men du skal stadig tage hånd om, at sælger har følelser og stærke overbevisninger ligesom der er forskelle i baggrunde og opfattelser mellem jer. Det kender du sikkert alt til fra dig selv og din omverden. ​ Selvfølgelig vil de sælge, men ikke for enhver pris og sørme ikke på enhver måde. Der skal være orden i sagerne, så sælger skal også følelsesmæssigt kunne acceptere løsningen, der er på bordet. Der er nemlig to forhold, som du skal være opmærksom på. Nemlig det rent objektive (prisen og vilkår for overtagelsen af boligen), og så det menneskelige aspekt, hvor du bør tilstræbe at bevare et godt og fornuftigt forhold til sælger. Relationen er faktisk vigtig. Hvis sælger uberettiget får opfattelsen af, at du er en tåbe, så kan du komme med nok så mange gode, dataunderstøttede argumenter – de falder for døve øren! Bevar sælgers respekt og sympati ved at være venlig, men fast. Din tilgang til forhandlingen må derfor aldrig være et ensidigt fokus på dine ønsker, for så ender du ofte med at modarbejde dig selv og får ikke handlen på plads. Du kender mantraet om, at man skal sætte sig i modpartens sted. Selvfølgelig skal du overveje, hvilken situation, som sælger står i også selvom du ikke er enig i hans standpunkt. Men at vise, at du forstår standpunktet, får sælger til at sænke paraderne – og det er rigtig godt! ​ Det bedste, som du kan gøre, er at få sælger med på den proces, som I skal igennem sammen. I er jo sammen om en forhandling. I har jo begge et ønske om at blive forstået og gå fra forhandlingsbordet med største sejr. Så dér ligner I hinanden. ​ Du kan udstikke retningslinjerne om, at I forhandler de punkter, som skiller jer ad ét ad gangen og starter med de letteste. Derved kommer I tættere og tættere på en løsning. ​ Hvis du kan få sælger med på hvordan I forhandler, så er I pludselig sammen om at anskue standpunkterne med henblik på at finde en løsning. ​ Et team! ​ Spørg derefter åbent om, hvordan det kan være, at sælger ønsker XXXXX frem for YYYYY – og lyt mere end du taler. Sælger vil have mange interesser og stille og roligt, kan I tale jer frem til en løsning, der virker fælles fremfor forceret. Ofte fastholdes et standpunkt, der virker ufravigeligt, men hvis du prikker lidt til, hvordan du kan hjælpe, så sælger med ro i sjælen kan komme dig i møde, så viser der sig en vej. Lad mig give et lille eksempel: Sælger og Køber kunne ikke nå til enighed om en overtagelsesdag, og det var meget væsentligt for begge at fastholde deres standpunkt. Køber havde solgt og skulle være ude af nuværende bolig, og Sælger – viste det sig – kunne ikke overskue at tømme garage, kælder og loft for et langt livs samlinger. Den slags er der ofte mange følelser i. Så løsningen blev, at Køber tilbød, at Sælger bare tog det med, der havde affektionsværdi, og så kunne Køber bruge første weekend på at køre i rutefart frem og tilbage til genbrugspladsen. ​ Køber fik sin overtagelsesdag ved at imødekomme Sælgers egentlige problem. Del 3 - Fokusér på interesser Dette bringer mig til næste tip. Fokusér på interesser! ​ Formålet med at forhandle er at få tilgodeset sine interesser. Sandsynligheden for at det sker øges betragteligt, hvis du faktisk fortæller Sælger, hvad dine interesser er. ​ ​ Beskriv dine ønsker og interesser levende, så Sælger forstår, at din hensigt er legitim. Selvfølgelig bringer du ikke noget til bordet, som er ligegyldigt, og det gør Sælger heller ikke. Så hvis du samtidig kan signalere, at sælgers interesser også er vigtige, så er I – igen – på samme side i forhold til at finde en fælles løsning, der tilgodeser jer begge. ​ En vellykket forhandling forudsætter, at du både er fast omkring dine interesser, men udviser åbenhed og velvilje til også at tage Sælgers interesser i betragtning. Igen handler det om at få sælger om på din side af bordet, hvor I sammen kan anskue problemerne og finde fælles løsninger. Ofte er det noget helt lavpraktisk, der løser problemet. Men det starter med velvilje og åbenhed. Del 4 - Byd ind med gensidigt fordelagtige muligheder En forhandling skal ikke altid have en vinder. Faktisk kan man ende uden handel, hvis man presser Sælger voldsomt og udnytter de svage sider. Selvfølgelig kan man sige, at Sælger må tage vare på sin side af sagen, og så tager du vare på din egen. Det vil ihvertfald ofte være mæglers tilgang. Men det svarer lidt til at dele en appelsin, hvor du får det saftige frugtkød og tilbyder Sælger appelsinskallen. Uanset at du kan være glad, så er det ikke vejen frem – og det resulterer sjældent i en handel. Selvom du øjner den gode handel, så er der fornuft i at imødekomme Sælger ved at bringe flere scenarier i spil. En handel har flere parametre, hvor du kunne foreslå en lidt højere pris mod en hurtigere overtagelsesdag – eller lavere pris, hvis Sælger har behov for at vente med overtagelsen. ​ Spørg hvad Sælger foretrækker, eller om Sælger har andre ønsker, der kunne tilgodeses. ​ Hvis du har en interesse i et bestemt udfald, må du gøre Sælgers beslutning let. ​ Dine forslag til forskellige løsninger skal både imødekomme dine og Sælgers interesser – ellers bliver der ingen handel. Hvis du opdager, at du alligevel ikke har tilgodeset Sælger tilstrækkeligt i dine forskellige løsningsforslag, så husk, at du i hele processen har mulighed for at krydre forhandlingerne med nye, kreative løsninger. ​ Måske kommer Sælger med endnu en oplysning, hvor du kunne gøre lidt mere for Sælger, mens du fortsat fastholder dine interesser. ​ Vær på udkig efter nye måder, at imødekomme hinanden på og bestræb dig på at gøre Sælgers beslutning let. Del 5 - Bed om objektive kriterier Uanset hvilken kreativ, imødekommende, fast men samtidig blød tilgang til forhandlingerne, som du kommer med, så oplever alle fra tid til anden en Sælger, der bare står fast! ​ Dem er jeg bestemt ikke uerfaren med. Dét er de situationer, hvor der slet ikke er tale om en forhandling - hvor Sælger nægter at deltage, fordi han bare vil have ret i sit fastlåste standpunkt. ​ Det ender sjældent i en forhandling på baggrund af fastlåste standpunkter. Og en styrkeprøve kan vise sig nyttesløs. Spild af tid. Så hvad kan man så forhandle om? Præmisserne! Du skal forhandle på et grundlag, der er objektivt og helt uafhængigt af Sælgers standpunkt. ​ Lad mig give et lille eksempel: En pragtvilla var til salg til en pris på 27 millioner. Det var skam ikke uhørt for området i en tid, hvor priserne lå godt deroppe. Der var bare ét problem. Der var ikke meget pragt over villaen, og tiden for de høje priser var slut. Det var et regulært håndværkertilbud, som havde haft sin storhedstid. ​ Sælger var en arving, der var vokset op i villaen og som på et tidspunkt havde forelsket sig i tanken om, at hvis mors villa skulle sælges, så skulle det være minimum 27 millioner. Helt uden at skele til, at markedet var faldet markant siden pragtvillaer kunne sælges til den pris, og nu var der jo heller ikke noget pragt at sælge. ​ Det var et kæmpe håndværkertilbud, hvor det skulle lægges i omegnen af 10 millioner for istandsættelsen, hvorefter villaen kunne sælges for 20 millioner som nyistandsat. Så nej, Sælger fik ikke solgt og skiftede mægler et par gange i håb om bedre forståelse for nostalgien og bedre købere…..men Sælger kunne jo heller ikke beholde villaen for evigt, så der skulle findes en løsning før eller siden. ​ I sådan situation hjælper objektive kriterier. Det nytter ikke at diskutere med Sælger, der allerede har gravet sig ned i sin egen skyttegrav, klar til at forsvare sin prisfastsættelse med både nostalgi, følelser og fortællinger om alle de dejlige stunder, der havde været i villaen. ​ Vejen frem er at fremlægge objektive kriterier, der tilgodeser Sælgers interesse i at blive forstået - samtidig med at Sælger bringes til en forståelse for dig. ​ Det kræver forberedelse. De objektive kriterierne skal være rimelige og principielt gælde for begge parter. I sagen om pragtvillaen kunne det være indhentning af tilbud på istandsættelse, som jo vil være præcis de samme, hvis Sælger skulle istandsætte villaen. Det giver Sælger mulighed for at godtage, at du ikke forsøger at presse Sælger, men at der er en mærkbar omkostning, som I begge rent objektivt kan forholde jer til. Det er tilmed rimeligt og fra en uafhængig tredjepart, hvis der indhentes et konkret tilbud. At lade en uafhængig tredjepart spille en afgørende rolle for en fælles løsning er et velafprøvet trick, som kan varieres i det uendelige. Det kan jo være, at I sammen kan udvælge en ejendomsmægler, der kan vurdere huset for at se, hvilken pris, han kommer frem til. Og måske en mægler mere. ​ Uanset at Sælger måske er fuldstændig fastlåst på en uhyrlig pris, så vil der vise sig sprækker i fastheden, som tiden går. Ved at præsentere Sælger for betydelige mængder af respekt, forståelse og omtanke – og objektive kriterier fra en tredjemand – kan en handel faktisk godt opnås. ​ Pragtvillaen? Den blev solgt for 16 millioner efter halvandet år på markedet, hvilket stadig er en helt forkert pris i min optik, men Køber var glad, og det er jo det vigtigste. Del 6 - Tempi, variation og bedste alternativ Nu ved jeg godt, at jeg lovede 5 hemmeligheder til at forhandle prisen ned, men der er jo en 6. løsning. Du kan trække dig tilbage fra handlen og vurdere dit bedste alternativ. Nogle gange bliver man så opsat på en handel, at man glemmer at checke, om hele familien inkl. sig selv fortsat har hjertet med. Måske skal man kigge på alternative muligheder. Du kan anvende din tid, penge, intelligens, ressourcer og muligheder på at finde en anden og bedre bolig helt uafhængigt af en fastlåst Sælger – ved at kigge på, hvad der ellers er i markedet. Det sjove er, at jo bedre alternativ, som du har, jo bedre er du til at forhandle. Mægler ved instinktivt, at du er ved at forlade forhandlingsbordet og giver det derfor en ekstra skalle med at få enderne til at mødes og en handel i hus. Så uanset at mægler er Sælgers mand, så skal du også huske på, at mægler ikke har nogen interesse i at starte forfra med en ny Køber, hvis han kan få lukket handlen med dig. Og det er jo til din fordel. ​ Så brug tiden fornuftigt på at afsøge alternative handler, træk tiden, tag intensiteten ud af forhandlingen og vend tilbage til forhandlingsbordet, hvis du synes. ​ Så har Sælger også haft lidt betænkningstid og er måske villig til at give sig på nogle punkter, og hvor du kan leve med at give dig på andre. Nu er du klar! Forhandling er overalt. Du gør det hver dag og hele dagen. Du forhandler med din bedre halvdel om opvasken og tilbyder at gå med hunden i stedet. Du giver efter overfor børnene og giver lidt fredagsslik på en tirsdag, fordi du ved, at de så skylder en værelsesoprydning. Du forbereder dig i målrettet på en lønforhandling ved at være månedens medarbejder op til forhandlingen og træder velforberedt ind i lokalet med alle de gode argumenter på plads. Forhandling handler ikke nødvendigvis om at vinde, men om at nå et godt resultat og helst det bedst mulige resultat. Man giver lidt og man tager lidt....og man bruger de tricks, der virker! Men nu ved du mere om, hvordan du får din forhandlingspartner om på din side af bordet, hvor I sammen kan beskue problemet og finde fælles løsninger. Ved bolighandler kan Sælger ikke stå stejlt på urimelige betingelser, for så får han ikke solgt. Det ved han og mægler godt. Så der er en vej frem – hver gang! Hvis det bøvler for meget med mægler og Sælger, så tag lige fat i mig. Jeg har forhandlet så mange gange og ved, hvor mulighederne ligger. De bedste forhandlingshilsener fra Kira Niro

”Kira har en omfattende viden og en eminent evne til at skære sagen til og forklare, så det kan forstås. Min varmeste anbefaling!„ Karen Toft Kontakt 25 years of experience from the property industry Education Lawyer University of Copenhagen I have my master's degree from the University of Copenhagen and have specialized in real estate through the course. During the course I was alone with three small children, and it was necessary to have a full-time job on the side to support them. So it was a challenging time where I had to learn to be 100% present in what I was doing and not be a law student when I was with the kids or mom with a capital M when I was in law school. I got the high grades in real estate, district court and the property law subjects, but we don't need to talk too much about my grade in criminal law (7!). Although my goal was to be perfect in everything, I also learned to let go of what was not important; namely the towering grades in all subjects. I was content with being well versed in property law and real estate. Real estate agent Niels Brock, Copenhagen I trained as a real estate agent with top grades and discovered that I'm not actually a natural sales person. I didn't thrive on forcing the homes down people's throats or being smart in a hurry, but rather putting the seller's needs in the center and finding the right buyer. It should be mentioned that it was a different time and a tight market and a financial crisis, where sales, survival and turnover were the only focus. Fortunately, that is no longer the case. But I could feel that I didn't have the heart and couldn't do like the others, so I left the industry. I knew I had to deal with real estate, but in my own way.....and then I found my way into the University of Copenhagen and a law school. Mother 3 lovely young people Now, being a mother is not an education, but it should be. In any case, it is a challenging and formative journey. I became a mother early and it changed everything for me. The focus was to have three happy and well-functioning children, and I succeeded, but certainly not without unlearning some behavior and learning new ones. So if I have to point to the most important thing in my life and the thing that gives me the greatest pride - it is definitely the three half-grown, well-functioning young people with ambitions and zest for life. There is nothing that beats it! Yes, please sign me up for the newsletter Come with me! I only send good news, insights and industry knowledge. I never spam you and you can always opt out of more newsletters. Yes, please sign me up for the newsletter Come with me! I only send good news, insights and industry knowledge. I never spam you and you can always opt out of more newsletters. Thank you for your information. I promise to take very good care of them and never share them with anyone. Have a nice day!

Digital udvikling EU har døbt perioden fra 2020-2030 for ”the Digital Decade” og er i gang med at indføre en lang række vigtige teknologiretsakter, som vil blive fokusområde for mange virksomheder i de kommende år. ​ Denne reguleringsbølge er et svar på en udvikling, hvor digitale teknologi, techgiganter og konkrete teknologier som kunstig intelligens, cloud computing m.fl. er ved at transformere vores samfund. ​ De giver anledning til at vurdere de helt særlige juridiske problemstillinger i informationsteknologien, og til de retsregler, der i stigende grad regulerer teknologien. Det er derfor væsentligt at have et fundament for at arbejde med forskellige aspekter af teknologiregulering og de immaterialretlige, databeskyttelsesretlige og formueretlige emner, herunder: ​ Generel introduktion til EU’s nye generation af teknologiregulering (GDPR, Digital Services Act, Digital Markets Act, AI Act, Data Act, NIS2 m.fl.), herunder reguleringen af techgiganterne Ophavsretlig beskyttelse af software, databaser, hjemmesider og anden digital information (musik, film, e-bøger mv.) Sociale medier og andre platformes ansvar for brugernes deling af ulovligt indhold, herunder med gennemgang af de centrale regler i den nye Digital Services Act Behandling af personoplysninger (databeskyttelsesret/GDPR) Digital aftaleindgåelse og salg af digitale ydelser (musik, film, e-bøger mv.), herunder de nye regler i købeloven om køb af digitale produkter. Teknologianskaffelser (it-kontraktret) - udformning, fortolkning og introduktion til de mest udbredte typer af it-kontrakter Regulering af kunstig intelligens, herunder med den kommende AI Act Det gælder eksempelvis den databeskyttelsesretlige regulering, som introduceres i forvaltningsretten, den digitale aftaleindgåelse, som tager udgangspunkt i den grundlæggende aftaleret og salg af digitale ydelser og it-kontrakter, der tager udgangspunkt i køberetten og den almindelige obligationsret. Kontrakter Virksomheder og myndigheder bruger store beløb på indkøb af it-ydelser (systemløsninger, standardsoftware, drift og infrastruktur, forskellige former for cloudydelser mv.), og der er mange forskellige former for it-kontrakter, der regulerer denne type af transaktioner. ​ It-kontrakter beskæftiger sig med den kontraktuelle regulering af teknologianskaffelser. Disciplinen bygger på den almindelige kontraktret men forudsætter i tilknytning hertil kendskab til branchestandarder, teknologiforståelse og de særlige problemstillinger/reguleringstemaer, som knytter sig til it-ydelser. ​ De centrale it-kontrakttyper (udviklingsaftaler, driftsaftaler, vedligeholdelsesaftale, softwarelicensaftaler og cloudaftaler) har hver deres væsentlige reguleringstemaer, og der er væsentligt at forstå den baggrundsretlige regulering af de enkelte reguleringstemaer og til forskellige reguleringsmodeller med udgangspunkt i en række standardkontrakter på området. ​ Der er altid modsatrettede hensyn hos kunden og leverandøren, som skal afvejes op mod de enkelte reguleringstemaer, for at finde forskellige løsningsmodeller. Derfor er det væsentligt at kunne arbejde med en konstant udvikling og at perspektivere til udviklingstendenser i it-kontraktretten, herunder hvordan transformationen til cloud og øget lovregulering (GDPR, it-sikkerhed mv.) påvirker it-kontraktretten og stiller krav til it-virksomhederne.