top of page

Hvad er berigtigelse og hvordan fungerer det i praksis?

Forfatters billede: Kira NiroKira Niro

Når en bolighandel gennemføres, er der mange juridiske og administrative aspekter, der skal håndteres korrekt. Et af de vigtigste elementer er berigtigelsen, som sikrer, at alle formelle krav bliver opfyldt, og at handlen afsluttes korrekt. Berigtigelse betyder, at man sikrer, at købsaftalen “bliver rigtig”, dvs. at alle aftaler gennemføres. Det dækker over udarbejdelse af juridiske dokumenter, tinglysning af skøde, og udarbejdelse af refusionsopgørelse. Her dykker vi ned i, hvad berigtigelse indebærer, og hvorfor det er en essentiel del af enhver bolighandel.



Hvad er berigtigelse? 

Berigtigelse er den proces, der sørger for, at en bolighandel gennemføres korrekt i juridisk og administrativ forstand. Det indebærer blandt andet, at skødet bliver tinglyst, at købesummen bliver fordelt korrekt mellem parterne, og at der udarbejdes en refusionsopgørelse, som sikrer, at sælger og køber betaler deres andel af løbende udgifter som ejendomsskatter og forbrugsafgifter. Berigtigelsen har til formål at skabe klarhed og sikkerhed for begge parter i handlen og sikrer, at handlen afsluttes på en korrekt og juridisk bindende måde.


Hvordan fungerer det i praksis (eksempel) 

I praksis indebærer berigtigelse flere trin. Eksempelvis kan processen starte med, at der udarbejdes et udkast til skødet, som indeholder alle oplysninger om boligen, købesummen, og overdragelsesdatoen. Skødet skal herefter tinglyses, hvilket betyder, at det bliver officielt registreret i tingbogen. Samtidig sørger den, der står for berigtigelsen, for at fordele købesummen korrekt, så sælger modtager pengene, og eventuelle lån indfries. Refusionsopgørelsen udarbejdes som det sidste trin og sikrer, at udgifter som ejendomsskatter og fællesudgifter bliver fordelt retfærdigt mellem sælger og køber.


Hvad indeholder en berigtigelse?

En berigtigelse indeholder en række elementer, der skal være på plads for at sikre en korrekt bolighandel:

  • Udarbejdelse og tinglysning af skøde: Skødet er det juridiske dokument, der overfører ejendomsretten fra sælger til køber.

  • Refusionsopgørelse: En opgørelse over de løbende udgifter, som fordeles mellem køber og sælger frem til overtagelsesdatoen.

  • Indfrielse af lån: Sælgers eksisterende lån bliver indfriet, og købers eventuelle nye lån bliver registreret.

  • Fordeling af købesummen: Den samlede købesum fordeles korrekt mellem sælger, banken og eventuelle andre involverede parter.

Berigtigelsen skal være komplet og fejlfri, da selv små fejl kan medføre forsinkelser eller økonomiske konsekvenser for begge parter.


Hvem kan foretage berigtigelsen af en bolighandel?

Berigtigelse kan foretages af forskellige fagpersoner, der er ekspert inden for boligkøb og jura. Oftest varetages opgaven af en advokat, en ejendomsmægler eller en køberrådgiver. Det er vigtigt, at den, der står for berigtigelsen, har en dybdegående forståelse af lovgivningen og erfaring med bolighandler. Mange vælger at få hjælp fra en køberrådgiver, der har fokus på at beskytte købers interesser og sikre, at alle dokumenter er i orden. En professionel køberrådgiver sikrer, at processen forløber korrekt og uden unødvendige forsinkelser.


Omkostninger ved berigtigelse

Omkostningerne ved berigtigelse varierer afhængigt af, hvem der udfører arbejdet, og hvor kompleks handlen er. Typisk koster berigtigelse mellem 5.000 og 15.000 kr., men prisen kan være højere ved komplicerede handler eller ejendomme med særlige juridiske forhold. Udover honoraret til den professionelle, der udfører berigtigelsen, skal man også betale tinglysningsafgift til staten. Tinglysningsafgiften udgør en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. Det kan være en god idé at få et prisoverslag fra flere fagpersoner, før man vælger, hvem der skal håndtere berigtigelsen.


Refusionsopgørelsen og dens betydning

Refusionsopgørelsen er en vigtig del af berigtigelsen. Dokumentet sikrer, at køber og sælger fordeler de løbende udgifter korrekt i forbindelse med overdragelsen af boligen. Refusionsopgørelsen tager højde for udgifter som ejendomsskatter, forsikringer, vand, varme og eventuelle fællesudgifter i ejerforeninger. Hvis sælger eksempelvis har betalt ejendomsskat for hele året, men køber overtager boligen midt i året, vil refusionsopgørelsen sikre, at sælger får refunderet den del, der vedrører købers periode. Refusionsopgørelsen skaber økonomisk gennemsigtighed og sikrer, at ingen af parterne betaler mere, end de skal.


Berigtigelse af skøde

Skødet er det dokument, der officielt registrerer overførslen af ejendomsretten fra sælger til køber. En korrekt berigtigelse af skødet indebærer, at alle oplysninger er præcise, herunder boligens adresse, købesummen og overdragelsesdatoen. Når skødet er udarbejdet, skal det tinglyses  i tingbogen, hvilket registrerer ejerskiftet officielt. Tinglysningen sikrer, at køber bliver den juridiske ejer af boligen, og at ejendommen ikke kan sælges til andre eller bruges som sikkerhed uden købers samtykke. Fejl i skødet eller manglende tinglysning kan føre til forsinkelser og juridiske problemer, så korrekt berigtigelse af skødet er afgørende.


Fejl og udfordringer i berigtigelse

Fejl i berigtigelsen kan føre til alvorlige konsekvenser for både køber og sælger. Eksempler på fejl kan være manglende eller forkerte oplysninger i skødet, forkert fordeling af refusionsopgørelsen eller oversete krav fra myndighederne. Fejl kan resultere i forsinkelser, ekstra omkostninger eller i værste fald juridiske konflikter. Det er derfor vigtigt at vælge en erfaren fagperson til at håndtere berigtigelsen, så risikoen for fejl minimeres. At overse detaljer i refusionsopgørelsen eller skødet kan koste dyrt, og derfor bør berigtigelsen udføres af en professionel.


Få hjælp af en professionel 

Hjælp af en professionel køberrådgiver til berigtigelse kan gøre hele processen mere overskuelig og sikker. En køberrådgiver, advokat eller ejendomsmægler kan sørge for, at alle juridiske krav bliver overholdt, og at både køber og sælger får de korrekte oplysninger. 


Professionelle køberrådgivere har dybdegående viden og erfaring med boligmarkedet og kan hjælpe med at forudse og undgå potentielle problemer. Ved at overlade berigtigelsen til en ekspert kan du sikre, at handlen gennemføres korrekt og uden unødige komplikationer. Det giver tryghed i processen og sikrer, at du undgår dyre fejl.

4 visninger0 kommentarer

Seneste blogindlæg

Se alle

Comments


Kopi af Jurateam baggrund (611 x 275 px) (611 x 150 px).png

Jurateam har professionel ansvarsforsikring hos

TPH Specialty ApS,

Strandagervej 11,

2900 Hellerup.

KONTAKT JURATEAM PÅ:

​Tlf. 22 28 01 06

kira@jurateam.com

Havretoften 1A, Jægerspris

Bakkegårdsparken 35, Stenløse

Gammel Vartov Vej 28, Hellerup

cvr.nr. 26668956

  • alt.text.label.LinkedIn
  • alt.text.label.Instagram
bottom of page