I nabostrid opstår der ofte spørgsmål om hævd og ejendomsret. Det er en ældgammel retspraksis, der kan få betydning for grænser mellem ejendomme, brugsrettigheder og servitutter.
Men hvad er hævd egentlig, og hvordan fungerer det i forhold til dansk lovgivning?
Hvad er hævd, og hvordan vinder man hævd?
Hævd er retten til at beholde en ejendom eller brugsret, hvis man har haft den uafbrudt og uden indsigelser i en bestemt periode – i Danmark typisk 20 år.
Det er beskrevet i Christian V’s Danske Lov 5-5-1 fra år 1683, hvor det fremgår, at hvis man har rådet som en ejer ville over en (del af en) ejendom i 20 år uden klager eller retssager, kan man fastholde ejendommen uden at skulle fremvise andet bevis:
Hvis Gods og Ejendom nogen haver haft i Haand og Hævd i tyve Aar Ulast og Ukært til Tinge, det beholder hand, uden anden Adkomst at fremvise, angerløst og Uafvundet, med mindre det bevisis, at hand hafde det, enten til Pant, eller i Forlæning, eller i Forsvar.
Danske Lov er bestemt formuleret i en anden tid, men princippet er højaktuelt i dag.
For at vinde hævd kræves:
1. Besiddelse uden afbrydelse i 20 år.
2. Ejeren eller andre rettighedshavere har ikke gjort indsigelser.
3. Ejendommen er blevet brugt på en måde, der svarer til ejendomsret.
Ejendomshævd og servituthævd
Ejendomshævd omhandler den faktiske besiddelse af ejendommen, mens servituthævd dækker over en ret til at bruge en del af en anden persons ejendom, som f.eks. en vej eller sti. Det kan også omfatte rettigheder som fx adgang til en fælles sti, der går over en andens grund.
Hævd på skel og stier
Nabostrid drejer sig ofte om skellet mellem ejendomme, og hævd kan spille en central rolle her. Hvis du for eksempel har haft en hækkelinje eller et hegn placeret på din nabos grund i 20 år uden at naboen har gjort indsigelser, kan du vinde hævd på denne del af grunden. Det samme gælder ved hævd på stier, hvor en privat sti kan blive til offentlig adgang, hvis stien har været brugt uden protest.
Hævd ved ejerskifte og aftale
Det er vigtigt at være opmærksom på, at hævd ikke automatisk ophæves ved ejerskifte. Hvis en ny ejer overtager en ejendom, skal denne gøre indsigelse inden to år efter overtagelsen, jf. Tinglysningsloven, §26. Hvis ejeren undlader at reagere, får hævden også gyldighed mod den nye ejer.
Hævd ved aftale
Hævd ved aftale kan opstå, hvis to parter har en uformel, stiltiende aftale om brug af en del af ejendommen, fx en indkørsel. Hvis aftalen er i kraft i 20 år uden tinglysning eller formelle dokumenter, kan der vindes hævd på denne brugsret. Det er dog vigtigt at forstå, at hvis der er tale om en egentlig aftale evt. med en modydelse, så kan denne aftale opsiges af den ene part, og hævd opstår således ikke af sig selv efter 20 år.
Kan man arve hævd?
Hævd kan i princippet arves af ny ejer, hvis den nye ejer fortsætter den samme brug af ejendommen som den tidligere ejer. Hævdens tidsfrist fortsætter uforstyrret ved ejerskifte, hvis betingelserne for hævd er opfyldt.
Kan hævd ophæves?
Hævd kan ophæves eller forhindres, hvis ejeren gør indsigelse, enten ved at kræve retten til sin ejendom inden hævdsperioden er udløbet, eller ved at indbringe sagen for retten. Ejeren kan også søge at få servitutter tinglyst for at beskytte ejendomsretten mod hævd.
Regler om hævd og lovgivning
Christian V’s Danske Lov 5-5-1 står stadig som grundlag for hævdsretten i Danmark. Danske Lov blev vedtaget i 1683 og er fortsat gyldig, når det kommer til hævd på ejendom og servitutter. Tinglysningsloven spiller også en rolle, da den sikrer, at rettigheder over ejendom skal tinglyses for at være gyldige mod nye ejere eller rettighedshavere.
Hvad skal der til for at vinde hævd?
For at vinde hævd skal ejendommen eller brugsretten have været anvendt i mindst 20 år uden klager eller retssager fra den retmæssige ejer. Brugeren skal have handlet som om han var ejer i denne periode, og det kræves, at brugsretten har været kontinuerlig og uden afbrydelse.
Hævd er et vigtigt juridisk værktøj i fastlæggelsen af ejendoms- og brugsrettigheder, især når det kommer til nabostrid, skel og stier. At forstå reglerne omkring hævd og hvordan det kan vindes eller ophæves, er afgørende for at undgå konflikter og sikre ens rettigheder over ejendommen.
Tal med Jurateam og Kira Niro, hvis der er spørgsmål til hævd og særligt, hvis der skal købes en ejendom, hvor der er mistanke om, at naboen eller andre råder uretmæssigt over en del af ejendommen. Kontakt Kira på kira@jurateam.com eller tlf. 50 55 10 60.
Comments